Hotel je dobra investicija tek kada se u radu isplati
Agencije za nekretnine poznaju tržište, arhitekte zgradu, advokatske kancelarije pravo. Mi dodajemo pogled operatera: da li objekat zadržava goste, da li kuhinja nosi, da li se može naći osoblje i da li zarađuje i van ljeta.
Šta investitori treba da znaju o Crnoj Gori
Četiri nalaza iz zvanične statistike i javnih izvora, važna za svaku investiciju u hotel.
Iz toga slijedi zaključak na kojem se zasniva naš rad: najveća emitivna tržišta Crne Gore, Srbija i Rusija, ostaju 7,46 i 11,82 noćenja i time su strukturno gosti privatnog smještaja. Hotelski gost, a sa njim i gost sa njemačkog govornog područja, tržište je za koje se do sada malo ko trudi. Više brojki na strani o tržištu · Tržište njemačkog govornog područja
Prije kupovine, pri izgradnji, u radu
Poslovna procjena
Postojeći objekat ili novi projekat iz ugla operatera: lokacija i potražnja, kategorija i stanje objekta, brojke iz prethodnih godina, prihod u tri scenarija, od ljetnjeg rada do rada tokom cijele godine.
Više o procjeni prije kupovinePriprema otvaranja i koncept
Od prostornog programa preko ugostiteljskog i vinskog koncepta do otvaranja: tim, kultura usluge, cijene i prodaja, kako bi objekat od prvog dana stajao visoko po ocjenama i prihodu.
Više o pripremi otvaranjaNovo pozicioniranje
Preuzimanje, novo pozicioniranje i produženje sezone, sa brojkama koje vlasnici i banka mogu pročitati. Uz to finansiranje preko Razvojne banke, koja finansira i condo hotele.
Analiza spremnosti za prodaju
Kupci sa njemačkog govornog područja pitaju za brojke, popunjenost, kategoriju i budućnost. Ko na ta pitanja odgovori unaprijed, prodaje brže i obrazlaže svoju cijenu.
Dobijate povjerljiv izvještaj i prodajnu prezentaciju na njemačkom i engleskom jeziku, sa planom prihoda u tri scenarija: ljeto kao danas, produžena sezona, rad tokom cijele godine. Ispitujemo devet oblasti, od lokacije do potencijala, na daljinu ili uz posjetu na terenu.
Sve zajedno traje tri do pet sedmica, prije svega zavisno od toga koliko brzo je Vaša dokumentacija dostupna. Prodajna prezentacija važi šest mjeseci od presječnog datuma.
Šta Vam garantujemo
- Naš honorar ne zavisi od prodajne cijene. Plaćate fiksnu cijenu, bez obzira na to da li se, kada i po kojoj cijeni objekat proda.
- Ako preko partnerske agencije za nekretnine sami dovedemo kupca, dobijamo dio njene provizije, i to Vam kažemo unaprijed.
- Vašu dokumentaciju koristimo isključivo za ovu analizu. Izvještaj pripada samo Vama.
- Prodajna prezentacija izlazi tek nakon Vašeg odobrenja.
Analiza je poslovna procjena i nije vještačenje tržišne vrijednosti; ne zamjenjuje pravni, poreski ni građevinski savjet. Vaše podatke provjeravamo na uvjerljivost, njihovu tačnost ne potvrđujemo.
Pet koraka do prodajne prezentacije
Prvi razgovor
Besplatno i povjerljivo: Vaš objekat, Vaši planovi, Vaš vremenski okvir.
Angažman
Fiksna cijena, polovina pri angažovanju, druga polovina pri predaji izvještaja.
Dokumentacija
Finansijski iskazi, popunjenost, odobrenja, fotografije. Tačno kažemo šta nam je potrebno.
Analiza
Devet oblasti, na daljinu ili uz posjetu na terenu.
Izvještaj i prodajna prezentacija
Povjerljiv izvještaj za Vas, prodajna prezentacija na njemačkom i engleskom jeziku nakon Vašeg odobrenja.
Šta radimo i kome prepuštamo ostalo
Investitori vjeruju savjetnicima koji poznaju svoju ulogu.
- Naše savjetovanje je poslovno: tržište, koncept, brojke, poslovanje.
- Pravne, poreske i građevinske savjete prepuštamo licenciranim advokatskim kancelarijama i biroima u Crnoj Gori.
- Zvanične procjene vrijednosti izrađuju ovlašćeni procjenitelji.
- Rast cijene nikada ne obećavamo, ni usmeno.
- Ko nas angažuje, za svaku proviziju saznaje unaprijed.
Ispričajte nam o svom projektu
Bilo da je riječ o kupovini, prodaji, novogradnji ili novom pozicioniranju: opišite u nekoliko rečenica lokaciju, veličinu i vremenski okvir. Javljamo Vam se lično, i sve ostaje među nama.
office@montenegroexperts.me
+382 67 734 124 (i Viber) · +41 79 868 8168 · +43 664 911 7660