Prije nego što kupite hotel: pogled operatera
Agenti za nekretnine poznaju tržište, arhitekte zgradu, advokati pravo. Mi dodajemo pogled operatera: da li objekat zadržava goste, da li se kuhinja isplati, da li se može naći osoblje i da li zarađuje i van ljeta.
Postojeći objekat ili novi projekat, ispitan kao što bi to uradio operater
Lokacija i potražnja, kategorija i stanje objekta, brojke iz prethodnih godina i prihod u tri scenarija, od ljetnjeg rada do rada tokom cijele godine. Na kraju znate šta objekat danas ostvaruje, šta bi mogao da ostvari i šta je za to potrebno.
Devet oblasti, jedna slika objekta
Lokacija
dostupnost, okruženje, šta mjesto nudi van ljeta
Tržište
potražnja u regionu tokom godine, porijeklo gostiju
Konkurencija
uporedivi objekti, njihove cijene u glavnoj i predsezoni
Gosti
ocjene, pohvale i kritike koje se ponavljaju
Prodaja
nastup na internetu, kanali rezervacije, zavisnost od posrednika
Kategorija
upisana kategorija u odnosu na stvarni standard
Brojke
prihod, popunjenost, cijene i troškovi za posljednje tri godine
Organizacija
osoblje u sezoni i van nje, rukovođenje
Potencijal
ponude za proljeće i jesen, potrebna ulaganja
Šta investitori treba da znaju o Crnoj Gori
Četiri nalaza iz zvanične statistike i javnih izvora, važna za svaku investiciju u hotel.
Iz toga slijedi zaključak na kojem se zasniva naš rad: najveća emitivna tržišta Crne Gore, Srbija i Rusija, ostaju 7,46 i 11,82 noćenja i time su strukturno gosti privatnog smještaja. Hotelski gost, a sa njim i gost sa njemačkog govornog područja, tržište je za koje se do sada malo ko trudi. Više brojki na strani o tržištu
Šta radimo i kome prepuštamo ostalo
Investitori vjeruju savjetnicima koji poznaju svoju ulogu.
- Naše savjetovanje je poslovno: tržište, koncept, brojke, poslovanje.
- Pravne, poreske i građevinske savjete prepuštamo licenciranim advokatskim kancelarijama i biroima u Crnoj Gori.
- Zvanične procjene vrijednosti izrađuju ovlašćeni procjenitelji.
- Rast cijene nikada ne obećavamo, ni usmeno.
- Ko nas angažuje, za svaku proviziju saznaje unaprijed.
Šta treba da znate
Da li preuzimate i pravna ili poreska pitanja?
Naše savjetovanje je poslovno. Pravne, poreske i građevinske savjete prepuštamo licenciranim advokatskim kancelarijama i biroima u Crnoj Gori i sarađujemo sa njima kada Vaš projekat to zahtijeva.
Da li radite na daljinu ili na terenu?
Oboje. Tekući rad obavljamo na daljinu, putem video poziva i sa zajedničkim dokumentima. Na terenu smo tamo gdje je to važno: pri obilasku objekta, na obuci, na razgovoru u banci.
Na kom jeziku radite?
Na crnogorskom, njemačkom i engleskom jeziku. Izvještaje dostavljamo na jeziku koji je potreban Vašim vlasnicima, Vašoj banci ili instituciji koja dodjeljuje podsticaje.
Ispričajte nam o svom projektu
Bilo da je riječ o kupovini, prodaji, novogradnji ili novom pozicioniranju: opišite u nekoliko rečenica lokaciju, veličinu i vremenski okvir. Javljamo Vam se lično, i sve ostaje među nama.
office@montenegroexperts.me
+382 67 734 124 (i Viber) · +41 79 868 8168 · +43 664 911 7660